曾經，地產睡眠產業作為房地產的周期后周期產業，與房地產行業的睡眠發展息息相關。而在當下房住不炒、產業穩地價、發展穩房價、契機穩預期等一系列房地產調控的遠離迎新大背景下，睡眠產業與房地產行業已然解綁，地產并走出了一條獨立的周期、屬于自身的睡眠發展路徑。
鐵桿CP解綁，產業境遇各不相同
今年的發展房地產市場沒有“金九”，也沒有“銀十”。契機根據克而瑞研究中心發布的遠離迎新2021年1-9月房地產企業銷售TOP100排行榜顯示，百強房企單月全口徑銷售金額同比下降36%。10月，房地產市場持續降溫，逾8成百強房企單月業績同比降低，其中44家房企業同比降幅大于30%。
反觀解綁后的睡眠產業，卻需求火爆，銷量一路走高。據商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的信息顯示，全國規模以上建材家居賣場2021年9月銷售額為1171.35億元，環比上漲21.28%，同比上漲35.31%。1-9月累計銷售額為7859.55億元，同比上漲56.57%。.
曾經的強關聯產業，在今年卻呈現完全相反的境遇。除了政策、經濟因素外，消費者對睡眠產業觀念和需求的變化是造成這場反差的決定因素。以往，人們對床墊的要求“有床睡就行”，隨著健康意識的提高，尤其是疫情之后，人們對床墊的要求已經上升至“睡得好”。受此影響，對床墊的更換率也大幅提升，47.7%的消費者認為床墊的保質期在4-6年。
受益于消費者需求旺盛，睡眠產業迎來了萬億市場規模。數據顯示，2021年，我國睡眠產業的市場規模將達到4000多億元，2030 年將突破萬億元。與此同時，近5年我國睡眠相關企業注冊數量明顯上漲，62％的相關企業成立于5年內，僅2018年至2020年，我國新增超過1400家睡眠相關企業注冊。
脫離房地產周期影響，睡眠經濟走出獨立路徑
需求方提出需求，供給方負責滿足。為了讓消費者睡得好，同時適應物聯網時代變化，從事睡眠產業，擁抱人工智能、5G等新技術已經成為企業的必修課。專利數量就是一個很好的證明，據公開數據顯示，截至2021年5月，在中國床墊行業代表性企業中，喜臨門獲得專利數量823項，慕思410項，夢百合106項。
可以看出，從事睡眠產業的企業，不僅是床墊提供者，更是科技研發者。比如喜臨門歷經9年研發，推出Smart 1床墊，通過空氣彈簧、智能匹配算法、睡姿識別感應等智慧技術，使床墊可以隨睡姿實時調節軟硬及舒適程度，提升17分鐘的深度睡眠時間。8H黑金剛床墊歷時4年，反復微調打樣，最終通過采用大口徑護脊彈簧乳膠床墊的獨立拆洗設計、AAA級瑞典Polygiene抗菌銀離子扛菌效果、A、B兩面軟硬全覆蓋，只為用戶睡得舒服。
對此，消費者是否買賬呢？以喜臨門為例，據三季報數據顯示，喜臨門2021年前三季度營收50.43億元，同比增長46.05%；利潤3.74億元，同比增長107%。不止如此，在今年雙11開門紅期間，喜臨門在天貓平臺全店銷售僅前1小時就突破2億，京東平臺整體銷售前20分鐘就超去年11.1全天銷售，不但在兩大電商平臺穩居床墊品類銷售雙第一，軟床品類銷售在兩大平臺上也實現93%的同比增長。
綜合來看，房地產行業作為支柱行業，為過去20年經濟增長的火車頭之一，國家統計局數據顯示，房地產行業間接帶動的相關產業占GDP的9.9%。作為曾經的強關聯產業，睡眠產業也是受益于房地產帶動產業之一，而隨著睡眠經濟的發展，如今睡眠產業早已經脫離房地產周期影響，走出了一條獨立的、屬于本身的發展路徑。
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